Part1.一周热点
1宁波出台“最狠”学区房新政，二手学区房价格被腰斩，杭州会跟进么？这两天，关于学区房的话题又炸开锅了。
3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中“名额到校”的招考改革新政迅速引发社会热议。
从明年开始，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的50%-65%来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，名额的分配比例进一步扩大。
而在5月10号，宁波又公布了学区房指导价新政。
宁波市住建局发布消息：为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，我市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，个小区的二手住房交易参考价格。
在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为浙江省首个限制二手学区房房价的城市。
热点学区二手住房交易参考价格
序号
区域
小区名称
交易参考价格
1
海曙区
柳西小区
2
海曙区
柳锦花园
3
海曙区
书香苑
4
海曙区
锦沧文华
5
海曙区
后河小区
6
海曙区
金亿文园
7
海曙区
文化家园
8
海曙区
万安小区
9
海曙区
龙柏花园
10
海曙区
中山雅园
11
海曙区
胜丰小区
12
海曙区
汇头巷小区
13
海曙区
宁高专小区
14
海曙区
水岸心境
15
海曙区
维科上院
16
海曙区
清林闲庭
17
海曙区
青林湾一期
18
海曙区
青林湾二期
19
海曙区
青林湾三期
20
海曙区
青林湾四期
21
海曙区
青林湾五期
22
海曙区
青林湾六期
23
海曙区
青林湾七期
24
海曙区
青林湾八期
25
海曙区
五江湾
26
江北区
广厦怡庭
27
江北区
宁馨园
28
江北区
春晖佳苑
29
江北区
三和嘉园
30
江北区
宝丽茗苑
31
江北区
宝翠茗苑
32
江北区
宝丰茗苑
33
江北区
孙家丽园
34
江北区
铂翠湾
35
江北区
海外滩花苑
36
江北区
君御湾
37
江北区
姚景花园
38
江北区
姚畔湾
39
江北区
丰汇华邸
40
江北区
汇品璟苑
41
鄞州区
甬兴新村
42
鄞州区
大朱家新村
43
鄞州区
彩虹新村
44
鄞州区
永达花园
45
鄞州区
飞虹新村
46
鄞州区
凤凰新村
47
鄞州区
桑菊家园
48
鄞州区
桑园新村
49
鄞州区
中翠家园
50
鄞州区
御玺园
51
鄞州区
水韵江南
52
鄞州区
东湖馨园
53
鄞州区
四明春晓
54
鄞州区
东海臻轩
55
鄞州区
芭缇雅苑
56
鄞州区
金磐苑
57
鄞州区
龙湖春森
58
鄞州区
尚雅府
59
鄞州区
孙马小区
60
鄞州区
荣安和院
61
鄞州区
华泰一期康河流水
62
鄞州区
华泰二期莱恩河畔
63
鄞州区
华泰三期院士花园
64
鄞州区
金湾华庭
65
鄞州区
永泰花园
66
鄞州区
峰景苑
67
鄞州区
宁兴城市花园
68
鄞州区
风格城事
69
鄞州区
小城花园
70
鄞州区
苏豪爱居
71
鄞州区
兴裕新村
72
鄞州区
格兰云天
73
鄞州区
汪董小区
74
鄞州区
南苑国际
75
鄞州区
凯旋明天
76
鄞州区
永佳苑
77
鄞州区
天欣家园
78
鄞州区
四明小区
79
鄞州区
格林生活广场
80
鄞州区
海景花园
81
鄞州区
新河花园
82
鄞州区
镇安花园
83
鄞州区
天水华都
84
鄞州区
新河明珠
85
鄞州区
中特锦苑
86
鄞州区
雍和苑
87
鄞州区
晶华名园
88
鄞州区
丽江新都
89
鄞州区
演武社区
90
鄞州区
名江新都
91
鄞州区
大步小区
92
鄞州区
金宝小区
93
鄞州区
维科星晨
94
鄞州区
华严社区
95
镇海区
西门小区
96
镇海区
镇棉小区
97
镇海区
西门新村
98
镇海区
金桂花苑
99
镇海区
紫荆小区
镇海区
鼓韵花苑
20
镇海区
朝宗坊小区
镇海区
维科南熏别院
镇海区
东河小区
镇海区
江口小区
镇海区
菜市小区
镇海区
清川小区
镇海区
红星小区
镇海区
银杏小区
镇海区
四方小区
镇海区
谢家小区
镇海区
中山小区
镇海区
繁景小区
根据宁波发布的政策解读，宁波本次热点学区二手房交易参考价格形成的机制，是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。后续也将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。
除了首先发布个小区的二手房交易参考价，宁波市住建局还表示，商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。
与此前深圳发布的二手房指导价政策相同，宁波学区房指导价格也与房贷挂钩。也就意味着，已公布的个小区接下去在二手房签约时，可按揭的比例将大大减少。
◆红盘锦鲤短评：
捆绑按揭、限制网签价格同步，无疑对宁波的学区房市场造成影响，其中短期内学区房的成交量或将有明显的减少。但学区房仍然是刚需，长期来看，成交量还是会回归到正常。
宁波学区房指导价新政下，增加首付、做低价格的交易方式仍然可行，因此新政对于学区房房价的影响力度，还需要进一步观察。由于学区房价格普遍较高，不少家长都需要按揭来完成购房，倘若没有能力增加首付的购房者比例较高，则新政对学区房市场降温还是会起到一定的作用
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